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Théo MORALES Négociateur
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Coup de coeur

Villa 4 pièce(s) 4 chambre(s) 116 m²

Nyons (26110)
448 000 € Référence 1334

A propos de ce bien

Implantée sur les coteaux de la Drôme provençale, entre Baronnies et Voconces, cette maison récente de 116 m² offre un cadre paisible, une vue panoramique, au cœur d’un environnement naturel apprécié.

La maison se distingue par un état irréprochable et une décoration sobre et soignée, permettant une installation immédiate, sans travaux à prévoir.

Un magnifique jardin méditerranéen, paysagé avec goût, vous accompagne au fil des saisons.

La pièce de vie de 52 m², lumineuse et dotée de poutres apparentes, constitue le cœur de la maison et fait le lien entre deux espaces nuit distincts.

Elle dessert trois chambres et une suite parentale, complétées par une salle de bain et deux WC indépendants.

Le confort est assuré par un chauffage mixte comprenant climatisation réversible, poêle à granulés et convecteurs électriques programmables.

À l’extérieur, une terrasse avec pergola est prolongée par une terrasse couverte de 20 m², permettant de profiter pleinement de la vue sur le Ventoux en toute saison.

La piscine, bien exposée et protégée, est équipée d’un dôme, offrant un usage prolongé.

Un garage de 30 m² ainsi qu’un abri de jardin en bois complètent l’ensemble.

Un bien soigné, fonctionnel et harmonieux, idéal pour qui recherche calme, espace et qualité de vie.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 116 m²
  • carrez 116 m²
  • terrain 1 489 m²
  • séjour 51 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 2012
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : air pulsé (pompe à chaleur)
  • Chauffage individuel : poêle (bois)
  • Chauffage individuel : panneaux rayonnant (electrique)
  • 1 garage(s)
  • 1 parking(s)
  • exposition Sud
  • 1 niveau(x)
  • vue Ventoux et Dentelles
  • terrasse
  • arboré
  • piscinable

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 340 € et 1 880 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 340 € et 1 880 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 448 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 540 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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