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Théo MORALES Négociateur
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Coup de coeur

Maison 6 pièce(s) 5 chambre(s) 192 m²

Nyons (26110)
690 000 € Référence 1346

A propos de ce bien

Nichée dans un environnement paisible et préservé, entre Vaison-la-Romaine, Nyons et Grignan, cette maison d’architecte s’épanouit sur un magnifique terrain arboré de plus de 4 500 m², au milieu de chênes centenaires.

Elle bénéficie d’une vue dégagée exceptionnelle sur le Mont Ventoux et les collines environnantes.

Pensée en parfaite harmonie avec son environnement, cette propriété se distingue par une architecture originale, sobre et intégrée au relief, offrant une véritable continuité entre intérieur et extérieur.

Développée en demi-niveaux, la maison propose des volumes généreux et une circulation fluide, garantissant confort et qualité de vie au quotidien.

Elle se compose :

  • d’une vaste pièce de vie ouverte sur une terrasse,
  • de 4 chambres, chacune avec sa salle d’eau ou salle de bains et WC,
  • ainsi que d’un studio indépendant avec accès séparé, idéal pour recevoir ou développer une activité locative en toute autonomie.

À l’extérieur, les prestations complètent harmonieusement l’ensemble :
piscine avec espace sauna, garage, abri de jardin, auvent et diverses dépendances.

Un bien rare et singulier, parfaitement adapté en résidence principale ou secondaire, qui séduira les amateurs d’architecture et de lieux authentiques.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 192 m²
  • terrain 4 500 m²
  • séjour 55 m²
  • 5 chambre(s)
  • 3 salle(s) de bain
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1980
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : air pulsé (climatisation)
  • Chauffage individuel : convecteur (electrique)
  • Chauffage individuel : poêle (bois)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud
  • vue Ventoux
  • terrasse
  • arboré
  • interphone

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 300 € et 3 200 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 300 € et 3 200 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 690 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 650 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,15 %
Taxe foncière annuelle 2 279 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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