Théo MORALES Négociateur

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Coup de coeur

Propriete 11 pièce(s) 7 chambre(s) 360 m²

Violès (84150)

1 575 000 € Référence 1372

A propos de ce bien

Au pied des Dentelles de Montmirail, face au pittoresque village de Gigondas, dans un environnement préservé où se mêlent vignes, terroirs et paysages variés de Provence, cette propriété d’environ 360 m² habitables s’étend sur près de 6 hectares d’un seul tenant.

Elle se compose d’un mas de caractère et d’un gîte indépendant déjà exploité en location saisonnière.

Le mas principal développe de beaux volumes avec 5 chambres et 4 salles d’eau. Entièrement rénové, il a conservé tout le charme de l’ancien avec tomettes, enduits traditionnels, pierres apparentes et volumes authentiques, tout en bénéficiant de prestations contemporaines assurant un confort de vie optimal.

Le gîte indépendant comprend 2 chambres et 2 salles d’eau avec espace de vie et cuisine, formant une unité totalement autonome disposant de son propre espace extérieur clos et de stationnements dédiés.

Les extérieurs constituent un véritable domaine de vie et de production : verger d’oliviers, chênes truffiers, espaces dédiés à l’agroforesterie ainsi qu’environ 4 hectares de vignes exploitées. La récolte est vinifiée sous l’identité du domaine, permettant la création de cuvées en blanc, rosé et rouge et une véritable signature viticole.

Les prestations de confort et de loisirs sont particulièrement complètes avec un couloir de nage chauffé de 17 mètres offrant une vue dégagée sur les Dentelles de Montmirail, un sauna et un patio abrité avec espace grillades. Les dépendances comprennent garages, carport et hangar.

À proximité des villages emblématiques de la région, des axes principaux et d’Avignon TGV, cette propriété réunit art de vivre provençal et domaine de caractère dans un environnement naturel recherché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 360 m²
carrez 360 m²
terrain 5,30 ha
séjour 87 m²
7 chambre(s)
6 salle(s) d'eau
construit en 1800
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : air pulsé (climatisation)
2 garage(s)
4 parking(s)
exposition Sud
2 niveau(x)
vue Dentelles
terrasse
interphone

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 880 € et 3 980 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 575 000 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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